Heugemerstraat 221 C, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - In het gezellige oude Heugem, op korte fietsafstand van het centrum van Maastricht, staat deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning te koop. Het huis heeft maar liefst 5 slaapkamers en meerdere bad-/doucheruimtes. De leefruimte is zeer ruim (circa 42 m²) en bestaat uit een woonkamer, leeskamer en een brede erker die voor veel licht zorgt. Daarnaast is er een aparte leefkeuken van circa 13 m², met toegang tot de tuin (via een overkapping met glazen wanden). Boven de keuken bevind zich een slaapkamer met een eigen badkamer, inclusief wastafel, bad/douche en toilet; ook ideaal om uw gasten hun privacy te bieden.

Aan de voorkant van de woning ligt een ruime tuin van circa 153 m² op het westen, dus u kunt hier volop van de middag- en avondzon genieten. Aan de straatkant is de tuin afgeschermd met een carport, een berging met vliering en een schutting met toegangspoort, waardoor je hier veel privacy hebt.
De woning heeft geen achtertuin en ook geen achterom; aan die kant staat het huis direct op de erfgrens.

GENERAL
Heerlijk rustig gelegen aan de Heugemerstraat 221 C, met basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum ‘De Beente’ gewoon op loopafstand.
De woning is zeer netjes onderhouden en van binnen grotendeels gemoderniseerd in 2019 en 2021. Overal zit dubbele beglazing in kunststof kozijnen (behalve bij de erker, daar is het hardhout) en in het geïsoleerde schuine dak zitten Velux dakramen. Tevens liggen er in totaal 31 zonnepanelen op het dak (11 uit 2011 en 20 uit 2022).
De voortuin van ongeveer 153 m² is eigenlijk de belangrijkste tuin en ligt op het westen, dus volop zon. Er is geen achtertuin of achterom. Aan de straatkant zorgt de carport met berging ervoor dat de tuin goed is afgeschermd, waardoor je hier privé zit.

CLASSIFICATION
Ground floor:
- Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast (recent extra aangelegde groepen voor onder meer de laadpaal, welke ter overname wordt aangeboden), trap naar boven en een toiletruimte;
- Toiletruimte met een hangend toilet;
- Vanuit de hal loop je zo door naar de woonkamer, keuken, toiletruimte en de bijkeuken;
- Ruime L-vormige leefruimte van ca. 42 m² (woonkamer, leeskamer en erker), met een mooie hardglazen taatsdeur naar de hal, een Frans eikenhouten vloer, een brede erker aan de tuinzijde met elektrisch screen (houdt de woonkamer koel in de zomer) en een deur naar de voortuin;
- Dichte leefkeuken aan de rechterkant (ca. 13 m²) van de hal, met een moderne L-vormige keuken, composiet werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven (met stomer benodigdheden) en een combi-magnetron. De oude fronten zijn in 2021 vervangen door de huidige kwalitatieve houten fronten. Ook zit er een gezellig barretje en beschikt de keuken over een tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin;
- Achter de keuken ligt de bijkeuken (ca. 10 m²) met plek voor wasmachine en droger, bergkasten en een uitstortgootsteen. Hier zit ook een raam, toegang tot de badkamer en een vaste trap naar de slaapkamer erboven;
- Betegelde badkamer (ca. 4 m²), vernieuwd in 2019, met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie (niet werkend);
- Vaste trap naar de slaapkamer boven de keuken/bijkeuken/badkamer.

First floor:
- Via de vaste trap kom je op de overloop, met toegang tot 3 slaapkamers en een trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1 ligt aan de achterkant en is ca. 16 m² groot. Deze kamer heeft 2 Velux dakramen en was vroeger opgesplitst in 2 kamers. Hier is een eigen douche en toilet aanwezig;
- Slaapkamer 2 ligt aan de linker voorkant en is ongeveer 12 m², voorzien van een elektrisch rolluik;
- Slaapkamer 3 ligt aan de rechter voorkant en is ca. 9 m², voorzien van een elektrisch rolluik;
- De overloop heeft vloerbedekking en in de slaapkamers ligt laminaat (gelegd in 2019);
- De hele verdieping is strak afgewerkt met gestucte muren en plafonds, inbouwspots en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Boven de keuken (te bereiken via de andere trap vanuit de bijkeuken) zit nog een ruime 4de slaapkamer van ca. 17 m², met een bad-douche-combinatie, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een airco aanwezig voor het warmen en koelen van de ruimte;
- De cv-ketel (uit 2008, eigendom) staat in een aparte berging.

Tweede verdieping (boven slaapverdieping):
- Via een vaste trap vanaf de overloop (met een afsluitbare deur) kom je op deze verdieping;
- Hier vind je de 5e slaapkamer van ca. 14 m², met een laminaatvloer en een netjes afgewerkt en geïsoleerd schuin dak. Dankzij de 2 Velux dakramen heb je hier ook nog eens mooi uitzicht op de Sint-Pietersberg;
- De airco die hier hangt, heeft voldoende vermogen om ook de eerste verdieping te warmen en koelen.

OUTSIDE
- Aan de straatkant bevindt zich een carport met een berging van ca. 7 m², inclusief handige vliering;
- Via de houten poort betreed je de keurige voortuin, om zo de woning te bereiken;
- De tuin is ca. 153 m², ligt op het westen en is aangelegd met tegels en klinkers;
- Aan de keuken zit een gezellige, knusse overkapping die je met glaswanden kunt afsluiten en kan worden verwarmd met een elektrische heater.

ENVIRONMENT
De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
De bereikbaarheid van de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, goed bereikbare ligging vanaf de snelweg en het spoor, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer tussen haar inwoners.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

CADAstral
- Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 53, groot 01 are en 62 centiare;
- Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1936, groot 00 are en 85 centiare.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In huidige staat, in overleg.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 16 oktober 2034.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you at the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900